共有产权房供应的大幅减少已经成为了一个必须面对的事实。今年到目前为止,北京一共也只供应了两个共有产权房地块,城区的新增供应则是一个都没有。
不止是城区没有,接下来北京还可以申购的共有产权房项目,也就是大兴、门头沟、房山、通州这几个郊区。
【资料图】
项目数量少而且多集中在郊区,如果按照过去的规则,很多城区以及其他郊区的申购家庭面临无房可申购的状况。面对这样的现实,北京的共有产权房的申购规则也在出现变化。
今年7月,房山区的慧园共有产权房率先打破了区域的限制,首次实行面向全市申购。不过这个项目的区位太远,关注度也并不高。
上周,位于门头沟的京能•西山印项目启动申购,同样是不再看户籍和社保是哪个区,全市各区符合条件的家庭都可以申购。西山印这个项目的关注度显然要比慧园高很多。
本周末,为了让申购家庭更详细获知项目相关信息,该项目举办了产品说明会,有数百户申请家庭前往了现场了解。截止今天,该项目的申购期还剩最后7天,这期间现场依然会有专人讲解,有意向的家庭这几天也可以去现场看看。
京能•西山印位于门头沟老城区,处于当地“三横四纵多公交”立体交通路网内,周边有阜石路、莲石路、长安街西延线三大城市快速路,驱车往来金融街、西直门、中关村、西三四环区域都很便捷;项目还临近公交快4总站,可通达石景山、海淀、西城;社区门口的992公交可达S1号线地铁上岸站,快4路公交能够到达地铁S1号线金安桥站;370路公交车,可到达金安桥、苹果园、玉泉路、五棵松、公主坟等区域。
周边商业配套也比较完善,项目临近以河滩地区为核心的城市综合功能区,周边有中昂时代广场、国泰百货、物美超市、Plus365购物中心、龙湖长安天街等商超,驱车前往石景山区的喜隆多新国际购物中心、山姆会员店、首钢园六工汇购物中心以及京西大悦城,也很方便。
教育方面,该项目自身配建有幼儿园,并毗邻一座规划建设的小学,附近还有东辛房小学、京师实验小学、京师实验中学等(具体入学以教委政策及规定为准)。
医疗方面,距项目约3公里左右,有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院、京煤门矿医院等;向东约20公里,可到达位于海淀区的301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等三甲医院。
京能•西山印总建筑面积约33万平方米,整个社区分为4个地块,总房源共2252套,本次网申共推出房源1458套。
从说明会上了解到,该项目C地块的楼栋已经封顶,D地块也将在今年陆续封顶,预计明年12月25日前交房入住;A、B两个地块正在紧锣密鼓的施工当中,预计2025年10月31日前交房入住。
这个项目最大的亮点就是超低的容积率,仅有1.4,如此低的容积率在商品房中都不多见,一般都是联排、叠拼或是大平层等低密度社区,在共有产权住房当中,更是鲜见。
与低容积率相对应的,就是该项目较高的舒适度和空间感。一梯两户,并且所有户型都做到了南北通透,层高2.95米,这些指标在共有产权住房当中还是比较罕见的。
除此之外,小区绿化和景观也是一大亮点。社区依托地貌特征,打造出“云•岚”、“麓•溪”、“林•奕”、“山•语”四大主题园林,并针对不同年龄段的业主,规划出多重休闲娱乐功能区。
项目还将采用可视对讲门禁、人脸识别、智能车位管理等智能化系统,并采取人车分流,令社区更加“智慧”、安全。
户型方面,此次申购的房源主力户型为约80平米的两居和约89平米的三居。
约80平米的两居室边户是一个全明户型,客厅和主卧位于南侧,主卧带一个阳台,并且做到了明厨明卫,卫生间洗、沐、卫三分离。
约89平米的三居室,南向三面宽,客厅和两个卧室都朝南,一体化餐客厨大空间设计,面积约为28平米。
该项目为全装修交付,采用的是科勒、欧派等国内外知名家装品牌或同档次品牌。
价格方面,京能•西山印均价29500元/平方米,首付68万元起,而且支持公积金、商贷以及组合贷,首套房首付比例30%起,业主持有产权比例为85%。
值得一提的是,京能•西山印此前的申购,是面向门头沟区和城六区的家庭。而正在进行的新一轮申购,首次面向全市,各城区符合共有产权房购买资格的家庭都可以申请。
该项目的申购期截止到9月4日下午17点,还剩7天,感兴趣的家庭抓紧时间申请。
(来源:京房字)
关键词: